天琴馨苑

天琴馨苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天琴馨苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天琴馨苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天琴馨苑建筑面积加倍计算。

天琴馨苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天琴馨苑多层的公摊为5%-10%，天琴馨苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天琴馨苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天琴馨苑房子的情况来算一下。

首先，天琴馨苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天琴馨苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天琴馨苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天琴馨苑回款速度的要求。基本上来说，天琴馨苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。